Beograd na vodi: 558.000 kvadrata na levoj obali Save

Nacrt izmena Prostornog plana područja posebne namene za projekat Beograd na vodi, koji je na javnom uvidu, predviđa 558.000 kvadratnih metara stambenog i komercijalnog prostora na levoj obali Save, između mosta Gazela i Mosta na Adi. Javni uvid je oglasila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije i traje do 28. avgusta.

Obuhvat plana raste sa 330 na 347,22 hektara. Težište izmena je Urbanistička celina 10, potez na novobeogradskoj strani reke koji danas zauzimaju šljunkare i betonske baze. Nacrt na tom mestu propisuje novu gradsku zonu sa stanovanjem, poslovnim sadržajima i zelenilom, uz najveću dozvoljenu visinu objekata od 85 do 100 metara.

Kula od 120 metara, koja se poslednjih meseci pominje uz Beograd na vodi, nije deo ove zone. Ona je najavljena za naselje BW Marina na prostoru Beogradskog sajma, dakle na drugoj lokaciji i u drugom delu planskog dokumenta.

Šta dobija kvart od 8.900 stanovnika

U novom delu naselja predviđeno je oko 8.900 stanovnika, pa nacrt uz stanovanje uvodi i javne sadržaje. Planirani su:

• osnovna škola i vrtić uz Ulicu Vladimira Popovića, pre ulazne rampe na Gazelu
• dom zdravlja kod izlazne rampe sa Gazele prema Sava centru
• depandansi predškolskih ustanova u samim stambenim blokovima

Za javne zelene i slobodne površine izdvojeno je 37,27 hektara, uglavnom uz obalu Save, između Gazele i Novog železničkog mosta, kao i ispod železničkog koridora. Deo tog poteza se već uređuje: uz Stari železnički most, koji se rekonstruiše u pešački, niče park sa panoramskim točkom.

Saobraćajna mreža se gradi ispočetka. Ulica označena kao SAO 28 dobija najveći profil od 26 metara i preuzima funkciju Ulice savski nasip u tom delu Novog Beograda, a ispod Gazele je predviđen kružni tok koji je povezuje sa budućom mrežom u Bloku 18. Nacrt navodi i jedno infrastrukturno ograničenje: kapaciteti kišne kanalizacije su popunjeni, pa je uz Gazelu planirana nova kanalizaciono-crpna stanica.

Zašto su visine na delu poteza smanjene?

Kvart pada u užu zonu sanitarne zaštite beogradskog izvorišta, a deo planirane gradnje je uz zaštićeno stanište Zimovalište malog vranca, jedino zimovalište te močvarne ptice u Beogradu. Oko staništa se uvodi pojas od 50 metara javnog zelenila na kom gradnja nije dozvoljena. U pojedinim delovima Urbanističke celine 10 spuštena je i najviša dozvoljena visina zgrada, a propisane su posebne mere za staklene fasade i osvetljenje, kako se malom vrancu ne bi ometalo kretanje.

Sava Properties 2026 i hale Beogradskog sajma

Nacrt stiže deset meseci posle prethodnih izmena istog plana, kojima su Beogradski sajam, Čukarički rukavac, nekadašnji rezervoari NIS-a, koridor Topčiderske reke i deo leve obale Save ušli u obuhvat projekta. Vlada Srbije je 13. avgusta registrovala preduzeće Sava Properties 2026 doo, na istoj adresi na kojoj posluje i Beograd na vodi. To preduzeće je preuzelo više od 16 hektara zemljišta i većinu hala Beogradskog sajma, a sam Sajam bi od 2028. godine trebalo da radi u kompleksu izgrađenom u Surčinu za međunarodnu izložbu EXPO 2027.

Ponuda od pola miliona kvadrata ulazi na tržište koje već beleži rast cena uz manji obim prometa: Srpske novine su ranije pisale o poskupljenju stanova od 5,25 odsto uz 5,8 odsto manje zaključenih ugovora. Nacrt je izložen u prostorijama Urbanističkog zavoda Beograda, kao i na sajtovima Zavoda i Grada Beograda, a rok za primedbe je 28. avgust.