Euribor do 3 odsto: rata na 100.000 evra veća 34 evra
Šestomesečni euribor porastao je za sedam meseci sa 2,128 na 2,991 odsto: rata na kredit od 100.000 evra veća je 34 evra mesečno, dok NBS ograničava koliko banke smeju da podignu kamatu.
Šestomesečni euribor, referentna stopa za koju je vezana većina stambenih kredita u Srbiji indeksiranih u evrima, dostigao je tri odsto, objavio je RTS. Krajem februara ta stopa je iznosila 2,128 odsto, a 24. septembra 2,991 odsto, što je rast od oko 40 odsto za sedam meseci, pokazuje računica Bloomberg Adrije.
Euribor je referentna kamatna stopa na evropskom tržištu novca, po kojoj banke međusobno pozajmljuju novac. Banke je koriste kao osnovu za obračun kamate na kredite indeksirane u evrima, uz dodatu ugovorenu maržu. Promena stope se ne prenosi na ratu svakog dana: banka kamatu usklađuje u rokovima predviđenim ugovorom, u zavisnosti od toga da li je kredit vezan za tromesečni ili šestomesečni euribor.
Konkretan primer pokazuje razmere pomeranja. Za kredit od 100.000 evra uzet na 30 godina, rata je pre šest meseci iznosila 537 evra, a sada je oko 571 evro, izračunala je Bloomberg Adria. Razlika od 34 evra mesečno odgovara rastu kamate sa oko pet na oko 5,6 odsto, u skladu s kretanjem euribora.
Zašto euribor raste
Prema Kvartalnom monitoru Fondacije za razvoj ekonomske nauke (FREN), euribor je od početka godine porastao za 0,9 procentnih poena. Evropska centralna banka je referentnu kamatu podigla u junu, a u septembru je dodala još 0,25 procentnih poena, navodi Biznis.rs pozivajući se na isti izvor.
Dekan Beogradske bankarske akademije Zoran Grubišić ocenio je za RTS da su aktuelni pritisci na kamate povezani sa spoljnim faktorima, pre svega poskupljenjem nafte i porastom cena energije, i da ne moraju biti trajni.
Koliko brane ograničenja NBS
Za dužnike sa ranije odobrenim stambenim kreditima postoji zakonska brana. Narodna banka Srbije (NBS) je za Bloomberg Adriju objasnila kako mehanizam funkcioniše:
U pogledu ograničenja kamatnih stopa tokom 2026. godine kod stambenih kredita s promenljivom kamatnom stopom neće moći da se primeni nominalna kamatna stopa veća od prosečne ponderisane kamatne stope za postojeće ugovore o stambenom kreditu s promenljivom kamatnom stopom u istoj valuti (indeksacije) uvećane za jednu petinu.
Prosečna ponderisana kamatna stopa za postojeće stambene kredite u evrima sa promenljivom stopom iznosi 5,09 odsto od 1. juna do 30. novembra 2026, a najviša dozvoljena nominalna stopa ograničena je na 6,11 odsto. U periodu januar-maj 2026. ta prosečna stopa iznosila je 4,90 odsto, a gornja granica 5,88 odsto.
Odbrana od skoka kamata vidi se i u strukturi samog zaduživanja. Udeo stambenih kredita sa fiksnom kamatnom stopom porastao je sa manje od 20 odsto u septembru 2023. na 49 odsto u junu 2026, pokazuju podaci NBS o kreditnoj aktivnosti banaka.
Novi krediti za sada mirniji
Kod novoodobrenih zajmova slika je nešto drugačija. Prosečna kamata na nove stambene kredite u evrima u avgustu je smanjena i iznosila je 4,4 odsto. Šira kategorija, koja pored stambenih obuhvata i ostale kredite stanovništvu u evrima i evroindeksirane kredite, iznosila je 4,7 odsto, što je za 1,4 procentna poena niže nego u junu 2024, kada je NBS počela da ublažava monetarnu politiku. Taj pad od 1,4 procentna poena, dakle, odnosi se na širu kategoriju, a ne posebno na stambene kredite. Bloomberg Adria, pozivajući se na avgustovski Izveštaj o inflaciji NBS, navodi stopu od 4,5 odsto za nove stambene kredite u junu.
Autori Kvartalnog monitora FREN očekuju blagi rast realnih kamata na kredite indeksirane u evrima u narednom periodu, uz stagnaciju ili pad kamata na dinarske kredite.
Narodna banka Srbije najavljuje i zakon o finansijskim savetnicima, koji bi građanima pre zaduživanja trebalo da ponudi jasniji prikaz rizika, uključujući simulacije različitih scenarija otplate dugoročnih kredita, prenosi Dnevnik.
