Cene stanova: Srbija 5,25%, EU 4,7%, Prokuplje 21,44%

Cene stanova u Srbiji bile su u drugom kvartalu 2026. za 5,25% više nego godinu ranije, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Evrostat za isti period beleži u Evropskoj uniji rast od 4,7%, a u evrozoni od 4%. Podaci dolaze od dve različite institucije, pa se porede kao okvir. RGZ je podatak o 5,25% objavio ranije, a Evrostat je sada objavio cene stanova i kirija u EU za drugi kvartal.

Šta Evrostat beleži za Evropsku uniju?

U odnosu na prvi kvartal 2026. stambene nekretnine su u EU poskupele 1,2%, a u evrozoni 1,1%. Godišnji rast usporio je: u prvom kvartalu iznosio je 5,1% u EU i 4,6% u evrozoni.

Razlike među članicama su velike:

• najveći rast: Portugalija 16,5%, Bugarska 15,5%, Litvanija 14,3%
• pad cena: Finska 2,7%, Luksemburg 2,2%, Francuska 0,8%

Kirije u EU porasle su 3% na godišnjem nivou i 0,7% na kvartalnom. Ako se drugi kvartal 2026. uporedi sa prosekom za 2025, stanarine su veće u svim članicama, najviše u Rumuniji (41,2%), Hrvatskoj (22,1%) i Sloveniji (10,2%).

Kako stoji Srbija?

Prema RGZ, novogradnja je u drugom kvartalu poskupela 3,86%, a postojeći stanovi 5,98%. Broj kupoprodajnih ugovora smanjen je 5,8%, dok je vrednost prometa porasla 7,7%, na 1,3 milijarde evra. U Beogradu su cene rasle 5,65%, vrednost prometa 12,6%, a broj ugovora pao je 2,5%.

Posrednik u prometu nekretnina Ervin Pašanović za Euronews Srbija navodi da se u Beogradu godišnje izgradi između 4.000 i 6.000 novih stanova, dok potrebe tržišta dosežu oko 20.000. Njegova ocena potražnje:

“Trenutno je tražnja takva da sve što se ponudi se apsorbuje. Posebno pričamo o novogradnji.”

Pašanović procenjuje da se u narednom periodu ne očekuju stope rasta kakve su beležene prethodnih godina. Cena kvadrata zavisi od lokacije: u najskupljim delovima Beograda ide i do oko 12.000 evra, što je mali deo tržišta. Starogradnju u širem gradu moguće je naći za oko 1.800 evra po kvadratu, a novogradnja na pojedinim lokacijama košta oko 2.500 evra.

Šta pokazuju manji gradovi?

RGZ je objavio i podatke za prvo polugodište 2026. po gradovima u kojima novogradnja dominira u prodaji. Euronews Srbija prenosi sledeće:

• Užice: kvadrat u novogradnji 1.950 evra, rast 14,43%; novogradnja čini 57% prodaje, a stari stanovi su u proseku oko 300 evra jeftiniji po kvadratu
• Pančevo: cena kvadrata 1.619 evra, rast 12,5%; novogradnja 52% prodaje, 300 od 547 prodatih stanova
• Loznica: kvadrat u novogradnji 1.195 evra, rast 4,5%; novogradnja 60% prodaje, 222 od 368 stanova
• Prokuplje: cena kvadrata 1.070 evra, rast 21,44%; prodato je 82 stana, od kojih se 63% odnosilo na novogradnju, dakle oko 52 stana
• Novi Pazar: cena kvadrata 1.066 evra, rast 7,67%; novogradnja 72% prodaje, 240 od 326 stanova

Udeli novogradnje i apsolutni brojevi preneti su onako kako ih navodi izvor i ne poklapaju se uvek do poslednje cifre.

Prokuplje je od Niša udaljeno oko 30 kilometara, a kvadrat u Nišu, navodi Euronews Srbija, košta gotovo 700 evra više. Agencije za nekretnine kao razlog potražnje za novogradnjom pominju manjak kvalitetne starogradnje, jer starije stanove često prate skupa renoviranja.

Isti tekst pominje i republički prosek rasta od 15% za polugodište, dok RGZ za drugi kvartal pokazuje 5,25%. Reč je o različitim merilima i periodima, pa se ne spajaju u jednu brojku.